پایان نامه ارشد حقوق : راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی |
 |
2-1-2-1-2- اعتراض به حقوق ارتفاقی 19
2-1-2-2- زمان تحدیدحدودعمومی املاك 19
2-1-2-2-1- تحدیدحدوداختصاصی 19
2-1-2-2-2- املاكی بدون نیازبه انتشارآگهی تحدید 20
2-2- ثبت نوین وکاداستر 20
2-2-1- ثبت نوین دراسناد رسمی 25
2-2-2- ثبت نوین دراملاک 26
2-3- قضازدایی 28
2-3-1- قضازدایی وجرم زدایی ازمنظرقانون اساسی وحقوق اداری 29
2-3-1-1- مطلق یانسبی بودن قضازدائی 30
2-3-1-2- بایسته های قانون اساسی درامرقضا 31
2-3-1-2-1- نگاه قانون اسلامی به مقوله دادگستری واختیارات و اجرایان 31
2-3-1-2-2- مفهوم مرجعیت رسمی دادگاههای رسیدگی به دعاوی 31
2-3-1-2-3- قضازدایی قانون اساسی 32
2-3-1-3- قضازدایی وحقوق اداری 32
2-3-2- قضازدایی درسازمان ثبت اسنادواملاك 33
2-1-2-1- طرح کاداستر 36
2-3-2-2- مکانیزه نمودن عملیات ثبت 37
2-3-2-3- حفظ و نگهداری اسناد و اوراق 37
2-3-2-4- همسان سازی اصطلاحات در ادارات 38
2-3-2-5- نظارت بربنگاه های مشاوره املاک 38
فصل سوم – روش اجرای تحقیق
3-1-روش اجرای تحقیق 40
فصل چهارم –تجزیه وتحلیل داده ها
4-1- استفاده از سیستم کاداستر 42
4-1-1- جانمایی املاک برروی سیستم کاداستر 43
4-1-1-1- آثارجانمایی املاك برروی سیستم کاداستر 43
4-1-1-1-1- جلوگیری ازثبت ملك بصورت معارض 44
4-1-1-1-2- جلوگیری ازثبت ملك خارج محدوده 45
4-1-1-1-2-1- مشخص شدن دقیق ملك دردرخواست صدورسندمالكیت 46
4-1-1-1-2-1-1-درخواست صدوراسنادمالكیت قانون تعیین تكلیف اراضی فاقدسند 46
4-1-1-1-2-1-2- درخواست صدوراسنادمالكیت اعیانی (موضوع ماده 104 آئین نامه ثبت ) 46
4-1-1-1-2-1-3- درخواست صدوراسنادمالكیت منازل روستایی ( بنیادمسكن ) 47
4-1-1-1-2-1-4- درخواست صدوراسنادمالكیت موضوع ماده 21 قانون ثبت 47
4-1-1-1-2-2- ارزیابی املاك 48
4-1-1-1-2-2-1- ارزیابی املاك به جهت توثیق ملك نزدمراجع قضائی 48
4-1-1-1-2-2-2- ارزیابی املاك به جهت ترهین 48
4-1-1-1-2-2-3- ارزیابی املاك به جهت صدوراسنادمالكیت موضوع ماده21 قانون ثبت 48
4-1-1-2- تاثیركاداستربراعمال حقوقی ثبت 49
4-1-1-2-2- تحدیدحدودماده 21 قانون ثبت 49
4-1-1-2-2- افراز 50
4-1-1-2-3- درخواست تفكیك 52
4-1-1-2-4- تجمیع املاك 53
4-1-1-2-5- اجرای ماده 45 آئین نامه قانون ثبت 54
4-1-2- ثبت اطلاعات مالک رسمی درسیستم کاداستر 56
4-1-2-1- ثبت اطلاعات مالکین ازطریق صدورسنددربانک جامع املاک بواسطه سندمالکیت 56
4-1-2-1-1- ثبت اطلاعات مالک جدیدمسبوق به سابقه ثبت 56
4-1-2-1-2 – ثبت اطلاعات مالك برای اولین باردردفتراملاك وسامانه جامع املاك 56
4-1-2-1-2 – 1 – درراستای اجرای ماده 21 قانون ثبت 56
4-1-2-1-2 – 2– قانون تعیین تكلیف اراضی فاقدسندمالكیت 57
4-1-2-1-2 – 3– اجرای ماده 133 بنیادمسكن صدوراسنادمالكیت منازل روستایی 57
4-1-2-1-2 – 4- ثبت مالكیت اعیانی اجراماده 104 مكررآیین نامه قانون ثبت 58
4-1-2-1-2 – 5– اجرای ماده 13 و 39 قانون ملی شدن جنگلها 58
4-1-2-2- ثبت اطلاعات مالكین از طریق ارسال خلاصه معاملات باسیستم یکپارچه 59
4-2-استفاده دفاتراسنادرسمی از سیستم ثبت نوین 60
4-2-1- مزایای ارسال خلاصه معاملات با استفاده ازسیستم الکترونیکی 63
4-2-1-1- جلوگیری ازجعل و معدوم شدن خلاصه معاملات 63
4-2-1-2- ارسال آنی خلاصه معاملات 63
4-2-1-3- عدم تنظیم سندمعارض 64
4-2-1-4- کاهش هزینه ها 64
4-2-2- مزایای دریافت اوراق بهاداربا استفاده از سیستم الکترونیکی 65
4-2-2-1- پیشگیری از سرقت اوراق بهادار 65
4-2-2-2- عدم نیاز به تحریردستی 65
4-2-2-3- تهیه اوراق با توجه به نیاز 66
4-2-3- مزایای استفاده ،ارسال و اخذاستعلامات بااستفاده ازسیستم الکترونیکی 67
4-2-3-1- امنیت در ارسال استعلام و دریافت پاسخ استعلام 67
4-2-3-2- حذف پروسه زمان بربودن استعلامات 68
4-2-3-3- کاهش زمینه فساداداری 68
4-2-3-4- کاهش هزینه ها 68
4-2-4-استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی) 69
4-2-4-1-محاسن استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد 71
4-2-4-2-انتقادات ومعایب مطرح شده در استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی ) 74
4-2-4-2-1- مواردی که اجرای ثبت آنی با موادقانونی در تعارض است 74
4-2-4-2-2-ایراداتی که در نرم افزار سامانه ثبت آنی مشهود است 76
4-2-4-2-3-ایرادات و نقدهای مختلف در استفاده از سامانه ثبت آنی 77
4-2-5-پیشنهادات در رابطه با ثبت آنی 78
4-3- صدورسندمالکیت تک برگ 80
4-3-1- امنیت اسنادمالکیت تک برگی بصورتفیزیکی 81
4-3-1-1- شکل اسنادتک برگی 81
4-3-1-2 – الصاق هولوگرام 81
4-3-1-3- مهربرجسته 81
4-3-2- مندرجات دراسنادمالکیت تک برگی 82
4-3-2-1- مشخصات ملک 82
4-3-2-2- مشخصات مالک 82
4-3-2-3- تصویرنقشه كاداسترملک 82
4-3-2-4- ملاحضات،حدود،مفروزات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک 83
4-3-2-5- محدودیتهای نقل وانتقال 83
4-4- قضازدایی 84
4-4-1- راهبردهای ثبت نوین دردفاتراسنادرسمی وتاثیرآن برقضازدائی 84
4-4-1-1- دریافت استعلامات دفاتررسمی بصورت سیستمی 84
4-4-1-1-1– جلوگیری ازجعل 84
4-4-1-1-2- جلوگیری از ارتشاء 85
4-4-1-1-3- جلوگیری ازدعاوی وطرح شکایت علیه سازمان ثبت ودفاتراسنادرسمی 85
4-4-1-2- ثبت خلاصه معاملات بصورت الکترونیکی 86
4-4-1-2-1- کاهش زمینه جعل 86
4-4-1-2-2- سرعت درتحویل وتثبیت خلاصه معاملات 87
4-4-1-2-3- عدم اشتباه درتنظیم اسناد 87
4-4-1-3- جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار 88
4-4-2- راهبردهای ثبت نوین درادارات ثبت وتاثیربرقضازدائی 90
4-4-2-1- جلوگیری از صدوراسنادمالکیت معارض 90
4-4-2-2- امکان تعیین دقیق محل 91
فصل پنجم -نتیجه گیری وپیشنهادات
5-1-نتیجه گیری 93
5-2-پیشنهادات 93
فرم در حال بارگذاری ...
|
[چهارشنبه 1399-10-10] [ 11:23:00 ب.ظ ]
|
